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繼承千萬宅! 30歲美女問跟哥哥怎麼分?專家一招免吵架

嘉義市王姓阿嬤今天上午在家中蒸饅頭65网投app手机版疑水蒸乾後引發火警,鍋具一片焦黑。圖/嘉義市消防局提供 分享 facebook 嘉義市王姓阿嬤今天上午在家中蒸饅頭,疑水蒸乾後引發火警,火勢一度燒到天花板,加上連棟建築物屋頂相通,煙隨著屋頂迅速竄到隔壁棟,幸好住戶安裝住警器發揮功效,偵測濃煙、產生高分貝警報聲響,鄰居打119報案、撲滅火勢,避免憾事發生。嘉義市消防局今天上午8時許接獲民眾報案,指稱林森東路某住宅內冒出濃煙,立即派遣第二消防大隊後湖、蘭潭、東區、文化分隊馳援搶救,後湖分隊到場後,空氣中瀰漫燒焦味道,民眾在外圍觀、指引,某住宅屋頂上冒出陣陣白煙,經消防員入內發現郭具周邊一片焦黑,確認是炊事不慎,並成功救出王姓老婦。 王姓老婦救出後坐在鄰居家中並未受傷,但因驚恐過度十分難過、獨自落淚,表示原本在蒸饅頭,可能是水放太少,不知道怎麼就燒起來,火勢一度燒到天花板,現場濃煙密布,還好鄰居聞到燒焦味,加上聽到住宅用警報器發出強烈警示音,鄰居立即協助將火撲滅,大家不斷慶幸「還好有裝住警器」。嘉義市消防局說,家中有獨居老人、低收入戶、中低收入戶、身心障礙者及65歲以上年長者,皆可在嘉義市各消防分隊申請補助,免費安裝住宅用火災警報器,透過火災警報器所發出高分貝聲響,可達到早期預警,從容逃生目的。嘉義市王姓阿嬤今天上午在家中蒸饅頭,疑水蒸乾後引發火警,連棟建築物屋頂相通,煙隨著屋頂迅速竄到隔壁棟,幸好住警器發揮功效。圖/嘉義市消防局提供 分享 facebook

阿嬤蒸饅頭變燒房子 還好住警器通報及時撲滅

記者陳韋帆/台北報導房價居高不下,繼承房子比例連年攀升,據內政部統計,平均每3筆房屋移轉就有1筆是繼承而來,而一名30歲的林小姐,就煩惱該與哥哥如何共同繼承房產,向地政士全國聯會副執行長蕭琪琳詢問。▲林小姐表示,自己與家人煩惱該如何繼承房產。(圖/蕭琪琳授權提供)林小姐說「家裡屬於小康家庭,爸媽努力工作就是希望幫助自己與哥哥買房,但現在就遇到一個問題,就是房子到底要登記在父母名下,還是要登記在自己與哥哥的名字比較好。」▲蕭琪琳說,用贈與、繼承都會出現許多稅金問題。(圖/蕭琪琳授權提供)蕭琪琳分析,倘若父母用自己名字買房,非常單純,但未來過戶時,就會發生很多稅賦問題,父母若健在就開始處理,就會需要「贈與稅、增值稅、契稅」,如果是持有時間短,就開始轉移,又會發生「房地合一稅」。▲父母在世時,雖規畫一人一間房,但法律上其實是分別各持有每間房的二分之一,容易造成糾紛。(圖/蕭琪琳授權提供)倘若等父母離世後繼承,稅賦則是最低,但倘若短時間內,子女又要賣屋,一樣會發生「房地合一稅」問題,他說,「房地合一稅」在近期實務經驗上,確實殺傷力極高。此外,在未來父母離開後,繼承並非一人一間房,而是每間房兩人各持有二分之一,房子要怎麼分也容易造成兄妹失和。▲可以用贈與稅的免稅額,送給兒女頭期款,讓兒女自己買房。(圖/蕭琪琳授權提供)蕭琪琳建議,爸媽乾脆第一年利用贈與稅的免稅額,先各別送哥哥各220萬元、共440萬元,哥哥就會有自備款購屋;第二年則是將440萬元送給林小姐,同樣也可以再買第二間房子,以目前房貸7~8成換算,約可買到1,200萬元~1,500萬元的房子。▲有了頭期款後,子女房貸申請時,父母可以做保證人,銀行就會比較容易核貸。(圖/蕭琪琳授權提供)但這時候就會有房貸問題,蕭琪琳說,只要父母為子女做保證人,銀行通常就會核准;此外,倘若父母擔心房子送給子女後,才發現子女不孝,在房子登記完畢後,將「不動產自益信託」給父母。▲若擔心子女取得房產後不孝,可辦理「不動產自益信託」,掌控房子的管理使用等權利。(圖/蕭琪琳授權提供)蕭琪琳解釋,「不動產自益信託」後,管理、使用、收益、處分的權利等同交給父母,等到有一天父母放心了,再把信託塗銷後,就可以免稅移轉到哥哥、妹妹名下。他最後補充「信託登記與塗銷,委託地政士辦理的話,各別約1萬多元,相較龐大稅金與不放心,其實相當便宜划算,建議大家可以這樣做。」▼【永豐建經】把不動產登記給子女有什麼風險?代書、地政士、蕭琪琳(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

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